购买法拍房须注意什么？

2023-05-23 21:11:45 来源：房产律师王玉臣

(资料图片仅供参考)

据报道，青岛市某小区共56套新房将被法拍。56套房产中，有20套房产的所有人为青岛金川资源有限公司，其余36套房产的所有人为该小区的开发商。这些房产目前处于毛坯状态，由于该小区位置便利等因素，这些一手法拍房一经上拍便引起了众人的关注。

笔者在此提示大家，一手法拍房虽物美价廉，但是仍存在着风险，大家在决定竞拍之前需要充分进行考量。

首先，要注意当地的限购政策，注意查看自己是否具备购房资格。如果不具备购房资格，那么一切免谈。

其次，对于拍卖平台上的法拍信息一定要仔细查看。尤其是信息中的“特别提醒”，其中的内容往往是比较大风险点，要格外注意。同时，不仅仅要关注房屋的位置和价格，还要留意房屋的其他信息，例如：房屋目前是否有人居住等等。

再次，一定要现场看房。看房时重点查看房屋现状、周边的物业情况、房屋内是否有人居住等。笔者之前遇到的法拍房的案例中，由于开发商拖欠施工单位工程款，一些施工人员长期居住在房屋里。如果相关房屋不能提前腾空，竞买后的腾房环节也是一件麻烦事。

接下来，在拍卖前一定要和负责拍卖的法官和人员要充分沟通。有些法拍信息上没写的且现场看房不会发现的问题，有可能在负责拍卖的相关工作人员这里找到。包括但不限于：房屋是否已经销售、是否已经办理了网签、房屋的产权情况、房屋是否存在多重抵押、查封等情况。

笔者之前遇到过一个案子，当事人购买了某开发商的一套房屋，合同已经签完了，但是还没办理网签。由于开发商欠银行钱，银行进行上诉并申请了强制执行。最后开发商名下的房子被法拍，其中包含了当事人购买的房屋，当事人后来提起了执行异议。其实，这种情况下之前的购房人知道房子要被法拍后，往往会提起相关的执行异议，甚至是执行异议之诉。那么，对于想要法拍该房屋的人来说则会产生很多麻烦。

最后，决定法拍之前，购房人还可以通过中国裁判文书网和最高院的执行信息网查下产权人的相关裁判文书和执行信息，看下是否还有关于这个房子的纠纷或者其它问题。

因此，对于法拍房需要冷静、理智地看待。虽然物美价廉，但是也不能盲目跟风购买，前期的调查和看房工作不可忽略，否则将会带来更多麻烦。

标签：