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崩不住了！北上广楼市暴跌，降价潮将席卷全国？

来源：白一纬

跌了跌了跌了，北上广楼市一夜冰封，成交全面下跌，房价崩不住了，广州量价齐跌，成交量跌幅近15％，上海更惨，成交量跌幅22％，北京成交量近乎腰斩，跌幅接近40％。

最近，各个城市四月份的成交量陆续出台，北上广一线城市楼市似乎一夜之间进入冬天，成交量全面下跌，跌幅达到15%到40%。


【资料图】

其中，当属北京最惨，3月份北京二手房网签量火爆，创下近3年来的新高。4月份的二手房网签量又大降温，住宅一共网签13928套，降幅高达37.24%，虽然与去年同期持平。

但是，环比37.24%的这个降幅在历年来看也是数一数二的，也是近3年来3-4月份降幅的新高。考虑到二手房的延迟效应，可见北京楼市在二月中旬之后迎来的是断崖式下滑。

然后，上海的情况也是一样。

根据上海房地官网消息，上海四月一手住宅成交总计12205套，相比于4月份的15621套，成交量下降了3416 套，降幅近22%。

另外，上海四月份一手办公成交167套，商业成交294套，其他成交6858套，各项总计成交19524套，较之于3月份的22158套，计算下是少了2634 套，总体成交降幅在11%以上。

上海3月二手房创下了近年单月成交的最高值2.39万套，同样在四月迎来了持续的下滑。4月二手房成交量根据部分业内人士推算，预计不会超过1万8千套，跌幅在20%以上。

如果说北京和上海，降幅这么大的原因是今年3月创新高了，4月成交降低了，此消彼长就拉大了差距。那广州的下降该如何理解呢？

四月份，广州二手房成交量10500套，相比三月份的12260套，环比下跌14.36%，细化到各区，则呈现了全线下跌的态势，从市区到次外围区域，再到远郊区，11个区的成交量无一例外都在下跌，而且价格环比下跌了3.18%。

所以，用量价齐跌来形容广州四月楼市的成交一点也不为过，这就是楼市的真实现状。

于是，网上有人说：一线城市北上广深一直被认为是楼市最后的堡垒，这四大城市的房子，普遍被认为是可以保值增值的，但从目前的现状看来，北上广的购房者也认清了现实，一线城市核心房产保值的谎言被戳破了。

现在的楼市购买力枯竭了，抛售潮已经来临，4月份成交又全面下跌，那么房价下跌式踩踏开始了，北上广房产回光返照已完成，下一轮降价潮将席卷全国。

你觉得未来楼市走势是这样吗？

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